Vender um imóvel não significa apenas colocá-lo à venda.
Antes da publicação, existem decisões que podem influenciar todo o processo: posicionamento de preço, apresentação, divulgação, atendimento aos interessados e condução da negociação.
A Magnífico acompanha essas etapas para que o proprietário tenha clareza sobre o processo e seu imóvel seja apresentado ao mercado de maneira profissional.
Cada imóvel possui características próprias.
Localização, metragem, estado de conservação, posição, vagas, condomínio, diferenciais e condições do mercado ajudam a determinar como uma propriedade deve ser posicionada.
Por isso, nosso trabalho começa antes da divulgação.
Primeiro entendemos o imóvel. Depois analisamos o cenário, organizamos sua apresentação e definimos os próximos passos junto ao proprietário.
Conhecemos o imóvel
Conhecemos as características da propriedade, sua localização, conservação, estrutura e principais diferenciais.
Também entendemos as expectativas do proprietário e as condições relacionadas à venda.
Analisamos o mercado
Analisamos referências de mercado e imóveis comparáveis para compreender como aquela propriedade está inserida no cenário atual.
O objetivo não é simplesmente encontrar o maior ou o menor preço anunciado, mas construir uma referência mais coerente para o posicionamento do imóvel.
Preparamos a apresentação
Organizamos as principais informações e os materiais necessários para apresentar a propriedade com clareza.
Características, diferenciais, fotografias e informações relevantes precisam trabalhar em conjunto para que o interessado compreenda o imóvel que está conhecendo.
Divulgamos
Com o imóvel preparado, iniciamos sua divulgação de acordo com a estratégia comercial definida. A propriedade passa a integrar os canais utilizados pela Magnífico para alcançar potenciais interessados.
Não se trata apenas de colocar um anúncio no ar. Trata-se de apresentar corretamente aquilo que está sendo oferecido.
Atendemos os interessados
Organizamos o atendimento às pessoas interessadas, fornecemos as informações pertinentes e acompanhamos o processo de visitação.
Esse contato também ajuda a compreender a percepção do mercado sobre o imóvel durante sua comercialização.
Negociamos
Quando existe interesse concreto, acompanhamos as propostas e mantemos as partes informadas durante a evolução da negociação.
Valores, condições, prazos e demais pontos relevantes precisam estar claros para que proprietário e interessado possam tomar decisões com mais segurança.
Acompanhamos o processo até as etapas necessárias para a conclusão da negociação.
Dois apartamentos no mesmo condomínio podem ter valores diferentes. Duas casas na mesma rua também.
O valor de uma propriedade pode ser influenciado por uma combinação de fatores, entre eles:
Preço de anúncio≠valor de mercado.
Um preço muito acima do mercado pode reduzir o interesse e prolongar a comercialização.
Um posicionamento inadequadamente baixo, por outro lado, pode prejudicar o patrimônio do proprietário.
A análise existe para encontrar uma referência mais coerente antes de tomar essa decisão.
Solicitar avaliaçãoAntes de visitar um imóvel pessoalmente, grande parte dos interessados terá seu primeiro contato por uma tela. É nesse momento que fotografia, organização das informações e apresentação visual passam a fazer diferença.
01 / 05Diadema
Foto: Sambr · CC BY-SA 3.0
02 / 05São Paulo
Foto: Rodrigo.Argenton · CC BY-SA 4.0
03 / 05Santo André
Foto: Vrsooo · CC BY-SA 4.0
04 / 05São Bernardo do Campo
Foto: Jhlimones · CC BY-SA 4.0
05 / 05São Caetano do Sul
Foto: Infomaua · CC BY-SA 3.0Buscamos apresentar cada propriedade de maneira clara, organizada e coerente com suas características.
O objetivo não é transformar artificialmente o imóvel em algo que ele não é. É permitir que suas características reais sejam percebidas.
Divulgação
A divulgação faz parte de uma estratégia maior.
Site, canais imobiliários e demais meios definidos para a comercialização funcionam como pontos de contato entre o imóvel e potenciais compradores.
Mas alcance sozinho não resolve. Informações claras, apresentação consistente e atendimento aos contatos recebidos fazem parte do mesmo processo.
Durante a comercialização
A venda de um imóvel pode envolver diferentes contatos, visitas, dúvidas e propostas.
Por isso, o acompanhamento não termina quando o anúncio é publicado.
Mantemos contato durante o processo e conduzimos as etapas relacionadas à comercialização e negociação do imóvel.
Proposta e negociação
Valor é apenas uma parte da proposta. Também podem existir condições de pagamento, financiamento, prazos, documentação e outras particularidades.
Nosso papel é auxiliar na condução desse processo, mantendo as partes informadas e organizando as etapas necessárias para a negociação.
Documentação
Uma transação imobiliária envolve informações e documentos relacionados ao imóvel e às partes envolvidas.
Conforme a negociação avança, orientamos e acompanhamos as etapas pertinentes à intermediação imobiliária, identificando quando documentação ou providências adicionais são necessárias.
Para questões que exijam atuação jurídica, notarial, bancária ou técnica especializada, os respectivos profissionais e instituições competentes participam conforme o caso.
Não queremos simplesmente adicionar mais um anúncio à internet.
Queremos primeiro entender:
A partir daí, podemos conversar sobre a melhor forma de iniciar o processo.
Você não precisa ter todas as respostas agora.
Informe seu objetivo e algumas características iniciais. A equipe da Magnífico poderá continuar o atendimento a partir dessas informações.
CRECI-SP 36362-J
