Administrar um imóvel vai além de encontrar um locatário e receber o aluguel.
Existe uma relação contínua que envolve contrato, pagamentos, comunicação, acompanhamento e diferentes situações ao longo da locação. A Magnífico acompanha essa rotina para que o proprietário tenha mais praticidade na gestão do seu patrimônio.
Uma locação não termina quando as chaves são entregues.
A partir desse momento começa uma relação entre proprietário, locatário e administração que precisa ser acompanhada durante todo o período contratual.
Nosso trabalho é organizar essa relação e atuar como um ponto de contato ao longo da locação.
Locação
A administração começa pela compreensão do imóvel e das condições definidas pelo proprietário.
Quando também somos responsáveis pela locação, acompanhamos as etapas relacionadas à apresentação do imóvel, atendimento aos interessados e andamento do processo até a formalização da relação locatícia.
Contratos
Acompanhamos as etapas relacionadas à formalização da locação e à organização das informações necessárias ao relacionamento entre proprietário e locatário.
Durante a vigência, mantemos o acompanhamento das questões relacionadas ao contrato e às situações que surgirem dentro do escopo da administração.
Quando uma situação exigir atuação jurídica ou técnica especializada, o caso poderá ser direcionado aos profissionais competentes.
Pagamentos
A administração envolve o acompanhamento das obrigações financeiras relacionadas à locação dentro do escopo contratado.
Isso permite ao proprietário ter uma rotina mais organizada e reduz a necessidade de conduzir diretamente cada interação relacionada ao aluguel.
Acompanhamento
Dúvidas aparecem. Situações precisam ser comunicadas. Solicitações podem surgir. Condições podem mudar ao longo do tempo.
Por isso, nosso trabalho não termina depois da assinatura do contrato.
Mantemos o acompanhamento da relação entre proprietário e locatário durante a administração do imóvel.
Mais do que
receber o aluguel.
Ter um imóvel alugado não significa apenas aguardar o pagamento todos os meses. Existe uma rotina por trás da locação:
Quando essa rotina não é organizada, o proprietário acaba assumindo diretamente diferentes tarefas relacionadas ao imóvel. A administração existe justamente para acompanhar esse processo.
O patrimônio continua sendo seu.
A Magnífico atua na gestão da relação locatícia dentro do escopo contratado.
Isso significa ter um ponto de contato para acompanhar as diferentes etapas da locação, em vez de precisar conduzir sozinho toda a rotina entre proprietário e locatário.
A administração funciona como um ponto de organização e comunicação durante a relação locatícia.
Durante a locação
Durante uma locação podem surgir diferentes situações.
Uma dúvida sobre o contrato. Uma informação que precisa chegar ao proprietário. Uma solicitação do locatário. Uma questão relacionada ao imóvel. Uma mudança que precisa ser registrada ou acompanhada.
A administração cria um canal organizado para que essas situações não dependam exclusivamente do contato direto entre as partes.
Comunicação
Parte importante da administração está na comunicação.
Quando proprietário e locatário precisam tratar de determinada situação relacionada à locação, a Magnífico pode atuar como intermediadora dessa comunicação dentro das responsabilidades assumidas na administração.
Isso ajuda a manter histórico, contexto e organização durante o relacionamento.
Pagamentos
A rotina de uma locação envolve obrigações financeiras que precisam ser acompanhadas.
Dentro das condições estabelecidas contratualmente, a administração acompanha os pagamentos relacionados à locação e mantém o proprietário informado conforme o processo adotado.
Quando ocorre alguma situação fora da rotina esperada, ela pode ser identificada e tratada conforme as providências cabíveis ao caso.
Contratos e prazos
O contrato estabelece as condições da relação entre as partes.
Durante sua vigência podem existir prazos, comunicações, alterações e decisões que precisam ser acompanhados. Ao se aproximar o encerramento da relação contratual, também podem surgir diferentes caminhos: continuidade da locação, renovação ou novas condições, quando aplicáveis, ou encerramento e desocupação.
A Magnífico acompanha as etapas pertinentes à administração contratada e orienta as partes sobre os próximos procedimentos dentro de sua atuação.
O encerramento de uma locação também possui etapas.
Comunicação, organização das informações, entrega do imóvel e demais procedimentos aplicáveis precisam ser conduzidos de maneira organizada.
Nossa atuação busca manter proprietário e locatário informados sobre as etapas pertinentes ao encerramento da relação locatícia.
A Magnífico também pode conversar com você sobre a locação do imóvel. Nesse caso, o processo pode começar antes da administração:
Existem decisões que continuam pertencendo ao proprietário.
Nosso papel é acompanhar a relação dentro do escopo contratado, organizar informações, facilitar a comunicação e auxiliar na condução das etapas relacionadas à administração.
Quando uma situação exigir autorização do proprietário ou participação de profissional especializado, isso deve ser tratado de acordo com sua natureza.
Pode fazer sentido para o proprietário que:
Cada imóvel e cada relação locatícia possui características próprias. Por isso, o primeiro passo é entender sua situação.
Se ele já está alugado, está disponível para locação ou você ainda está avaliando o que fazer, comece compartilhando sua necessidade.
A equipe da Magnífico entra em contato para entender o cenário e conversar sobre os próximos passos.
Uma relação imobiliária continua depois da assinatura.
Conte com a Magnífico para acompanhar as etapas da administração do seu imóvel.
CRECI-SP 36362-J
